最近大事儿层出不穷，大块就一件一件掰扯吧。
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首先是我们湾湾海峡的练习“枕戈待旦”，加上半岛的紧张局势，让不少外地亲友问讯，有的还警告我说，2027必有那什么，赶紧的巴拉巴拉巴拉。他们对厦门国庆期间楼市的火爆表示严重不理解——你们怎么没带沙盘跑路，还成交2000套？
厦门真是奇怪的地方，作为海防前线，紧张时天上飞来飞去，地上依旧车照跑钱照搞。东方大国早就是世界老大看不惯又干不掉只好又竞争又合作的存在，从2019年来的金融战争拼定力拼韧性熬到现在，美国不得不开启降息周期，中国也顺势推出一揽子提振经济政策。
上国伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。大国之战哪那么容易开打？全力拼经济才是上策。当然，从两手准备看，现在是要“引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移”，发展中西部本就是国策，四川还成了未来10年中国发展的战略腹地，东部沿海和中心城市还有城市升级的重任。
厦门，天花板打开就是海峡两岸融合区无可争议的桥头堡中心城市。
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财爸一揽子政策发布会，表态异常清晰果决——会竭尽所能给钱，给钱，给钱！
今年其实一直在发力，安排了4.06万亿的财政赤字，发行了1万亿的超长国债，给企业减免税费超1.8万亿，安排了1.2万亿的额度给地方政府，转移支付给地方政府超过10万亿的资金。
未来发力四个要点：“较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务； 发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本；运用地方政府专项债券等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。将加大对重点群体的支持保障力度，提升整体消费能力。”说白了要通过财政发力和刺激，给地方政府减负、给银行减负、给房地产减负和给中低收入群体减负，大家轻装上阵勇于投资花钱。
而且明确说，“逆周期调节绝不仅仅是以上的四点：中央财政还有较大的举债空间和赤字率提升空间。”
地方化债是很开心的，好城市将得到更多的钱，因为“拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务。”而且“下一步将研究扩大专项债使用范围，保持政府投资力度和节奏，合理降低融资成本”，基建、民生、医疗、教育、科技都可以投资发展。
房地产行业也有了政府财政的实质支持，一是允许专项债用于土地储备，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地。 二是支持专项债收购存量房，支持地方更多通过消化存量房方式收购，加大保障性住房供给。说白了，就是国家出钱收地收房，地方政府可以发债收购房企闲置土地和滞销商品房，利于房企资金回笼和去库存，还加大保障性住房供给。另外还取消了普宅和非普宅的标准，豪宅大户税率将和小户型统一。
投入多少万亿呢？预计十月人大常委会程序审批后就知道了。多大规模，明牌的不说比明说更充满预期。反正规模是历史最大——回顾过去最大规模是12万亿，这次要超了，而且源源不断，直到经济从通缩拉起来转向通胀，回到正常发展轨道上。
远超预期！
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有财爸砸钱撑腰，地方立刻行动了。
10月14日，厦门市人民政府相继印发《厦门市进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换的若干措施》、《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展》两项重磅通知，涉及土地、住房、房票、房贷、财政等方面，以期促进房地产市场止跌回稳。
我们知道，厦门楼市因为过去几年岛内天量供应出地、竞配建砸盘、传说将有3万套安商房搞到最后厦门是全国降价之王。如今，红头文件里来个大转向：
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严控增量了，要减少房地产市场供应。新拆迁征地原则上不再新建安置房。已实施征地拆迁项目，除了已经在建安置项目外，优先使用房票盘活存量商品房或安置房。
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优化存量供应，建立政策性房源库，将商品房、安商房、安置房等存量房源统筹用于安置房、保障性住房、人才房等政策性住房。
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提高质量，加大“好房子”供应，优先在配套成熟区域供应土地，推行绿色建造、智能建造等新型建造方式，完善住房周边生产生活配套。
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调整房票政策，从“建房”“等房”安置变为“买房”“现房”安置，允许允许跨行政区购房安置，可以新房、二手房、公寓、厂房、办公用房。房票可兑付、可交易，使用期限两年，但6个月内使用房票，有几个百分点奖励（过期则无奖励）。
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防范房企债务风险，引入政策性银行、商业银行等市场资金，支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，减轻房企资金压力，用好保障性住房再贷款、专项借款等金融资源盘活企业存量资产，防范债务风险。收购的土地可依法依规根据新的业态重新设定容积率、开发强度和开竣工时限，最大限度利用土地资源。
这综合几招，重点就是控制供应、创造需求，后续影响是肉眼可见的——
1
安置房划下了句号，政府还要收购收拢存量商品房、安商房、安置房做保障用途，市场这就少了突袭砸盘的黑天鹅、减少了供应；
2
新棚改房票2.0版鼓励跨区购房，这5年内各种拆迁又少不了创造需求，连二手市场置换也可以滚动起来了。岛内的新房存量也就三四千套，国庆干了一波，接下来可够房票族抢？有人说岛外房票将被虹吸岛内，真是太不了解岛外地缘性之强了；
3
今后供地以成熟区域地块为先，进一步优化土地出让规划条件，促进住宅产品多样化，要多建好房子，高得房率、低容积率、绿色科技，最重要的是配套学校不再开盲盒；
4
负债房企等来资金解放军，手中存量房、闲置地块会被收了，利于保交房，被收土地业态等可重新设定。
当然，还有落实调整房产落户政策、进一步解除房产限制、加大城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款投放力度，稳妥实施存量房贷利率调整，进一步降低居民购房门槛，支持改善性住房需求等等。
为了止跌企稳，厦门政策果然是应出尽出了！
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房地产要企稳，还要经济基本面好转。
《厦门市进一步巩固经济回升向好基础 加快发展动能转换的若干措施》的通知则是稳定经济基本面的大招。囊括持续激发消费活力、重点扩大有效投资、促进外资外贸稳量提质、激发经营主体活力，加快培育新质生产力，保障改善民生等一系列26条重大措施。
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洪水来了，要接！
重点是要用足国家支持政策，比如“加强优质项目策划储备，积极争取中央预算内资金、超长期特别国债、地方政府专项债等政策支持，用好政府和社会资本合作新机制，推进不动产投资信托基金（REITs）项目发行，拓展资金来源。加快推进国家政策资金支持项目建设。”
洪水来了，要接！
比如“进一步增加信用贷款投放比例。指导金融机构加大对中小微企业的续贷支持力度，扩大无还本续贷覆盖面，简化续贷办理流程，提高续贷业务比重，合理确定无还本续贷的风险分类”。
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九月份的经济数据，其实还不好，但预期起来了。
厦门楼市国庆火爆，节后二手也回复到日80-100套。岛内新房去化了600-700万级的一波，可以说是压抑了几个月的需求释放，接下来在政策的持续推动下，成交持续回升可期。数年下跌，想一蹴而就回归高处不现实，但止跌企稳、年终翘尾必然，２０２５年又春意盎然。
为什么呢？
财爸钱都给，地方政策都给，一定必定及肯定就是：拉起来！拼经济！搞钱去！消费去！
所以，想买房的也该加快行动看房，毕竟进入了“国债财政”期，你不花，国家就借钱去帮你花，借的是千千万万个你存在银行的人民币，而银行存款利率势必再降的。
洪水来临，优质资产为先。
看房，优选好地段
岛内的五缘湾、湖边水库、将军祠、市政府滨北、湖滨一四里、开元创新社区等，岛外的集美新城核心区（亭北/西亭/官任）、海沧南部新城、翔安南部新城等;
看房，优选好新盘
五缘湾保利天悦、天琴，轨道的湿地公园TOD、海沧中心TOD璞瑞，中粮云玺壹号二期、招商湾湖臻境、西亭联发嘉悦里、建发五缘鲤/ 集美鲤跃，中海学仕里/峯汇里（假如学区突破了）。
不要再象以前单纯痴迷学区，而是整体地段配套生活品质的考量；不要盲目加杠杆，而是耐心理性选个好房。
THE END
大块君，一位无需写自我介绍更无需自我标榜的地产专家。学霸出身，27年地产从业经历，多家央企国企营销顾问导师。理性分析，有问必答，从不收割粉丝。
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