还没亮相就被抢懵？曾经集美最玄幻，如今大宝藏！

时间和政策都是有魔性的。

1913年，当华侨领袖陈嘉庚立下集美学村的第一块基石时他老人家绝对想不到，一百年后，集美会矗立起一座集天下之美的新城，成为常住人口破117万的厦门人口第一大区。

2024年国庆，厦门大悦城旗舰商业正式营业炸出了全城时尚男女，开业七天客流冲破120万+，总销售6200万+，占据了1/5的厦门购物中心总客流量，创下全国大悦城2024年首个开业项目业绩开门红……集美新城核心区刹时活力澎湃，明眼人都看出，这是大厦门继SM、万象城后的第三个TOP商业中心！

但同样火爆的是厦门楼市，国庆就反转燃出新天，七天新房成交1110+套，总额接近百亿，新房成交均价上涨9%！二手房东纷纷撤回房源或提价，新盘销售和渠道中介忙到七天无休，节后纷纷收回折扣或涨价。集美三大新盘（西亭片区联发、鹭起潮樾、东部新城建发），或售罄补货，或强势开张，成就岛外成交最火爆的现象红潮!

数年的清冷，七天就能回暖，集美真不愧“集天下之美”，率先发力“止跌企稳”。

毕竟，集美新城核心区拥有湖海湾国家级生态区、软三大产业、大公建云集、大学城、崭新城市界面、新社区、立体化交通、118万人口基数这种精粹一身的装备，是岛外唯一真正可以和岛内大掰手腕的区域！

即使过去三年楼市回调买家观望，集美新城核心区还始终是青年置业的白月光。岛内的云启东方，干不过中粮云玺壹号的热销；岛内的老破小，干不过青年对集美二手次新的喜欢。何况如今集美核心新盘仅2.2-3万的单价，户型精装配建比起前几年迭代更新不说，15%的首付、3.2%的超低房贷利率，对买房人史无前例的友好——看看鹭起潮樾的82平3房，180万出头，首付个20来万就能一步到位，这可是集美核心圈唯一的尖货，难怪低调无声也遭爆抢，售楼处上下都懵了！

市面上有些陌生的鹭起潮樾，其实是深藏不露的宝藏项目。

摊开厦门地图，集美新城实际上是以1#线地铁为轴、软三+CBD、大学城为两翼排布发展起来的。鹭起潮樾尊踞厦门最先运行的超级中轴动脉1#线上沿集美大道站旁，又处于集美的湾湖中轴——集美湖-碧溪上源处，卡位软三与集美大学城之间，恰巧是“产政商学住”黄金三角地。

目前，集美新城在厦门城市发展格局中，已经成为继筼筜湖、五缘湾传统模式发展后的“湾湖2.0”第三极。如果说，藏风聚气的湾湖所在都是城市高地，筼筜湖历经数百年围湖造田应世而生，发展成为了厦门政治、金融、文化中心；五缘湾历经二十年再造岛内生态新区最终成为富人区；而集美新城升级为【产业+公建+生态】为先的湾湖造城模式，不过十二年，就成为厦门人口最多的行政区、福建人才增长之城、宜居宜业最美城区——集美繁华的基石就是爆发性增长的产业，以及由此进化出的“以生态湾湖为中轴、产学研商住一体、以【软三+CBD】为中心的新经济引擎、以大学城为人才引擎、以集美中央活力区(CAZ)为中心的消费带动”良性内循环模式。

鹭起潮樾的地段，目前虽不像官任、西亭那么广为人知，但实地考察却出人意外：居然是大宝藏地段，集美新城的发展红利，他都猛吃没拉下，而且后劲十足。

项目一桥之隔就是软件园三期核心片区，其成长性指数连续三年排名全国第一，是当之无愧的“海西硅谷”“产业巨擎”。截至2023年，软件园三期累计注册企业13906家，投资460亿+，入驻员工规模9万人，已经形成了人工智能、数字创意、电子商务、智慧城市、移动互联五大产业链，最终将形成总面积10平方公里，总投460亿，规模岛内软二10倍，吸纳20万顶尖人才，每年可贡献超2000亿产值的产业航母。

往东300米集美大道，一溜儿下来是厦门理工学院、厦门工学院、软件技术学院、华侨大学、集美大学，以及中科院环境研究所、厦门稀土研究所、中科院新材料产业园、电子城国际创新中心、软三动漫基地、集美高校创新创业园。这里集聚了16所大中专院校和科研院所，75个国家一流本科，89个省级一流本科，超16万名在校师生，还有两院院士18人，国家级人才20人，省级人才406人，市级人才305人，重点产业人才超6.5万人。

这国内罕见的产业、学业、企业、科研，如两翼就铺展在鹭起潮樾东西两侧，软三+双CBD，大学城+产业园，左右两头通吃！真是独一档的存在！

美国旧金山硅谷、北京科技园之所以房价臻贵，不就因为临近斯坦福大学、清华北大中科院？科技发达，产业繁荣，高净值人群聚集又支撑高了房价。如今，集美软三与大学城，同样走硅谷产学研一体化的道路，同样为土地赋能，而鹭起潮樾处于产业、人才两大引擎联结地，后劲真的很强！

集美湖水域之大、景观之美为厦门之冠，有6座主题岛屿、湖上栈桥、以及碧溪绿道串联杏林湾绿道形成的26公里环湖步道，自然生态比岛内湖湾更优越，风景也更开阔秀丽。而坂头水库流下的清溪入湖，沿途34万方碧溪公园和湾湖绿道就在鹭起潮樾门前，无论是骑行、漫步、跑步，都举步可达、绿意盎然、美景不断，不少高层房源更可瞰藏一线溪湖园湾景观。

鹭起潮樾的另一个惊喜是教育，北侧约200米就是仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），由集美区实验小学校长叶秀萍、副校长朱晓飞同时领衔（开办两年就干到集美区排名第二的小学，校长治校能力有目共睹），与集美实验小学实行文化共融、管理共治、课程共构、教学共研、教师共培、学生共育，共享集团化办学资源，规划 36个班，1600个学位，23年9月已正式招生。集美实验小学旁的珩山实验幼儿园规模为12个班，360个学位，目前也已开园。

小升初目前是多校划片，典型强校阵营，包括厦门外国语集美分校（2024年中考成绩优秀2人录取创新人才实验班；一双外录取率10%；普高录取率高达73%；普高上线率高达93%）、华侨大学附属中学（厦门五缘第二实验学校集美分校，实行一体化管理、一体化办学，出了2024年集美中考状元）、厦门五中（市属名校西亭新配）等多所优质教育学府，在集美新城也就仅次于外国语校区，一点也不比西亭差。

200米北邻闽南最权威的厦门妇幼保健院（集美院区），当父母的都知道幼儿养育最艰辛当属10岁前，妇幼在侧含金量十足! 而楼盘西行3公里就是全国赫赫有名的四川大学华西医院，共享本院名医资源，目前至少堪比岛内第一、中山，是岛外顶级医疗配置。 

与岛内公建、商业零散分布迥异，集美新城核心区的公建密集度和商业集中度堪称福建第一。这造成鹭起潮樾方圆5公里内，就汇聚了软三综合配套（1KM）、尚柏奥特莱斯（1KM）、中交白鹭双塔（2KM）、世茂+IOI+万科云城（3KM）、大悦城 （3KM）五大商圈，商业总体量超100+万方，购物、休闲、娱乐、美食、运动、文化、商务、五星酒店、名品折扣无所不包。地铁能1站抵达软三锦绣天地、3站就能大悦城、科技馆、福建最大图书馆、嘉庚剧院、市民中心、行政中心、园博苑随便逛，自驾更是十分丝滑。

做为集美在售唯一真正的地铁盘，鹭起潮樾200米即达1#集美大道地铁站，比起远离商业远离地铁又步行耗脚力的楼盘们，比起公建四散的岛内，鹭起潮樾的通达性算是极佳了——购物、亲子、培训、办事、娱乐、待客尽可一地儿搞定，省时高效免奔波。繁华在侧便捷可及外卖即达，喧嚣屏蔽居家清净，下楼1600平社区店满足所需，动静生活泾渭分明，这不正合了科研人、IT人、文教人的意？

鹭起潮樾在国庆期间被抢懵了，因为价格实在太香了。

2.2万起，均价2.5万，总价180万+起就搞定82平3房户型，集美独一无二！相比起同期新盘乃至很多二手的价格，确实很超值，性价比超高。

现成的1站就抵达集美软件园站（可与贯穿岛外四区、直达翔安机场的 4 号线换乘），3 站就到官任站（可与 6 号线换乘，周边大悦城六大公建），迅捷抵达岛内的 SM 广场、莲坂、中山公园和镇海路及岛外的园博苑和厦门北站等重要区域；而最迟到2027年，就能与6#线4#线串联四通八达畅行全城。

而集美其他在售新盘，距离地铁都有600-700米。相比起来，鹭起潮樾1/4/6 号线、BRT环伺；多维城市动脉，陆、轨、铁等立体交通纵横，便捷度真是TOP1。

云玺壹号的湖海园瞰景房也高高站上4.5万单价，集美最新三盘中景观也乏善可陈，而鹭起潮樾，家门口就是现成的34万方碧溪公园、湾湖绿道，独特的区位，部分房源南瞰溪湖景观。区位和环境，其实有点像保利联发锦上，当年售价可是逼近4万，他现在2.5万的均价，怎么看都是性价比突出。

类似的户型，如果进阶成两卫，马上又另有乾坤。双卫各踞户内东西两端，这样的户型可以变身为：

自用时，可以隔出一套做工作室或直播带货，生活工作两不干扰；经济需要时还可以当房东以租养贷，可谓全能资产面面俱到，就能玩出无数花样搞钱！而周边的大学城、IT白领租房可持续需求巨大！

项目的优点当然还有很多，比如45米的舒阔楼栋距，秒杀其他盘20多米、30多米的压抑感；比如准现楼，品质实景可鉴；比如高端的绿城物业首进厦门提供国宾级生活礼遇服务；比如精致秀雅的围合式景观。

集美库存本就不多，国庆抢房潮后又去化了四五百套，势头起来了，新盘纷纷收折扣暗涨价。假如要在集美新城核心圈占据一席，鹭起潮樾82-138㎡的3房至5房倒值得入手，现如今精装房均价才2.5万/平，买到属于捡到世事纷纭造成的大漏。假如你喜欢这种生活：

那鹭起潮樾真适合你！